Wohneigentum in der Schweiz

Doch, bring schon was. Es ist günstiger! Jemand verdient ja am vermieten.

Ausserdem hast Du ja einen Abschreiber, dh die Inflation macht Dein Eigenheim jedes Jahr bei der Bank weniger Wert.. in 30 Jahren lachst Du über das was Du Zins bezahlst...

Was bei uns überteuert ist sind die alten Häuser und Wohnungen,

da kann ich michi rechtgeben

Irgendwie hab ich da den Schluss vergessen;-)

Wohnung:
Von mir aus gesehen sollte man etwas neues kaufen, wenn möglich im Minergie Standard. Die Heizkosten werden in nächster Zeit sicherlich steigen.
Wenn man etwas altes kauft muss man das bei einer Sanierung mit alles absprechen, da ist es unmöglich etwas gescheites zu machen, man wird sich nie einig. Ausserdem wird heute schalltechnisch ganz anders gebaut, man hört den Nachbar nicht mehr.

Haus:
Energieverbrauch anschauen, das macht am Schluss die grössten Kosten aus. Gescheit Sanieren ist teuer.

In der Schweiz bestimmt die Lage den Preis....

Zitat

Original von patrick_S
ja sowieso nie schuldenfrei werden kann

Steuertechnisch ist es vorteilhaft, Schulden zu haben. Bei günstigen Hypotheken (die auf den guten Pfandstellen) rechnet sich das. Deshalb amortisiert man die in der Regel gar nicht. Ausser man plant, später Renovationen oder Umbauten über Hypotheken zu finanzieren.

Ja, bei einem gemietetem Objekt hast Du nach 20 Jahren garnix;-)

Deine 480000.- sind quasi auch eine Miete für die Wohnung, die wird ja von Dir genutzt... ausserdem sind die 420000.- in 20 Jahren nur noch halb so viel Geld wie jetzt, darum tut Dir der Zins auch nicht mehr weh.. darum gibt es über haupt Zins... bei einer Wohnung bezahlst Du nach 20 Jahren mehr als jetzt...

Der Eigenmietwert steht dem Zins gegenüber, der kann nämlich von den Steuern abgezogen werden! Ich denk da steckt die Bankenlobby dahinter;-)

Und zu den Öschis: Die müssen ja Steuern auf allem berechnen, stehen ja vom Staatshaushalt nicht grad gut da... vielleicht muss man mal in Lichtenstein anklopfen;-)

Bei uns zahlt man grob gesagt das doppelte zurueck was das Heim kostet.

Bei uns endet das Abzahlen eigentlich nie... man bezahlt 100 Jahre Zins... allerdings sind es dann nur noch Peanuts... man kann es dann auch bezahlen.. steuertechnisch spielt es dann eh keine Rolle mehr...

Zitat

Original von patrick_S

Warum das jetzt? steh ein bisl daneben..:?

Inflation? Du wirst in 20 Jahren das doppelte verdienen.... aber nur den Zins für die 420000.- bezahlen müssen...

Zitat

OK, das heisst wenn ich z.B. 1600 mtl. Zins bezahle kann ich pro Jahr 12x1600= 19200 von der Steuer abziehen?
Und wie spielt dann der Eigenmietwert da rein?

Ja, der Zins ist Mindereinkommen (nicht Betrag) und der Eigenmietwert kommt wieder drauf.....

Patrick noch was zum dazuaddieren:

ich hab vor 3 Jahren eine Wohnung gekauft (@ Michi: mit Minergie-Standard...) neben der Bankbelastung fallen zusätzlich Kosten an:
etwas über 1'000.-- je Monat für allgemeine Kosten (Stockwerkeigentümergesellschaft inkl. Akonto für Heizkosten) und man muss natürlich für eigene Renovationsarbeiten (Ersatz von Böden, Küche, Bäder, div. Innenarbeiten) auch Geld reservieren....

Also kommt grundsätzlich (je nach Hypo-Zins-Belastung) ungefähr ein Nullsummenspiel heraus...

Aber jeder spekuliert natürlich, dass die Immobilienpreise weiter steigen - und dann macht man einen Gewinn...

Sollten allerdings irgendwann die Immobilienpreise fallen (weil wir in der Schweiz ja eh sehr hohe Immo-Preise im europäischen Vergleich haben) - dann verliert man sogar eher etwas...

Peter... 1000.- Sfr sind recht viel für zusätzlich kosten, aber so wie ich Dich kenne hast Du das Penthouse oben drauf, da wären die Heizkosten halt ein bisschen höher..;-) Und der Anteil Lift wird ja auch pro Stockwerk berechnet...

Aber wenn Du mietest musst Du das auch bezahlen...

Die Kosten für Wohneigentum werden bei modernen Häusern nicht fallen, die Böden werden ja immer teurer und die Schweiz wächst ja von der Bevölkerung...

An einer Location wo die Kaufpreise innerhalb den letzten 5/10/20 Jahren stetig gestiegen sind und grad stagnieren wie Los Angeles z.B. hat man besser man mietet, da sich in der Miete nicht der aktuelle Kaufpreis sonder der den der Eigentuemer "damals" bezahlt hat wiederspiegelt.(der seine Kosten decken will)

Ja, in LA ist es aber finanziell bedingt, die haben viele Objekte die die Bank verkaufen muss. Dort kann man bestimmt auch günstig kaufen im Moment... wird aber bestimmt irgendwann wieder schlagartig steigen.

Und wo spekuliert wird (zum Bsp. Zürich Stadt) würd ich eh nix überteuertes kaufen (Ist wie an der Börse)

@ Patrick

ok - Michi hat schon richtig vermutet (ist eine neue 7 1/2 Zi -Dachwohnung mit gut 200 m2 Wohnfläche) - da betragen die Nebenkosten im Moment Fr. 14'000.-- (das ist für Hauswartung, Heizung (Wärmepumpenstrom), Gebäudeversicherung, Lift, Verwaltungshonorar, diverses und Rücklage von Fr. 5'000 für Aussenrenovationen)

dazu aber immer noch die eigenen Rücklagen einrechnen - das sind ja nur die allgemeinen Kosten für die sogenannte "Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft".

Bezüglich Steuern:
der Eigenmietwert kann durchaus höher sein als die Schuldzinsen, welche man abziehen kann.

Kommt natürlich darauf an, wie hoch der Zinssatz ist und mit wieviel Prozent die Hütte belastet wird.

(also steuerlich je nachdem ein Nullsummenspiel bis Verlustrechnung - wenn man nämlich schon einiges abbezahlt hat bei der Bank....)

Falls Du mal bei uns in die Details reinschauen willst - inkl. Wohnungsbesichtigung und evtl. Spieleabend mit diversem.... - haben wie ja schon lange mal organisieren wollen.....